Zatiaľ čo ceny menších bytov išli medzi kvartálmi nadol, tak ceny väčších bytov a domov začali stúpať. Najvýraznejší medzikvartálny pokles cien zaznamenal región Nitry a, naopak, ceny najviac vzrástli v okolí Košíc, vyplýva to z najnovších dát Národnej banky Slovenska, ktorá zozbierala ponukové ceny nehnuteľností.
Ponukové ceny sú z portálov realitných kancelárií, reálne ceny bytov či domov tak môžu byť ešte o niečo nižšie. Dôvodom je skutočnosť, že záujemca o kúpu bytu si v poslednom období ľahšie dohodol zľavu, pretože dopyt po kúpe vlastného bývania pre drahé hypotéky oslabol.
Ak na ceny nehnuteľností pozrieme v priemere, teda spojíme byty aj domy vo všetkých kútoch Slovenska, tak za celý rok 2023 boli o šesť percent nižšie v porovnaní s rokom 2022. V eurovom vyjadrení to znamená pokles o 159 eur na štvorcový meter.
„Bratislavský kraj sa na uvedenom poklese podieľal vyše 70 percentami, ďalších približne 13 percent prislúcha Košickému kraju. Záporný príspevok do celkovej zmeny ceny nadobudli počas roka všetky kraje,“ informuje analytik NBS Roman Vrbovský.
Čítajte viac Štát od fajčiarov vytiahne miliardu eur, ide o rekordnú čiastku
Kto bol trpezlivý a s kúpou nehnuteľnosti rok počkal, mohol tak kupovať s výraznou zľavou. Priemerne pri nehnuteľnosti s rozlohou sto štvorcových metrov išla cena medziročne nadol až takmer o 16-tisíc eur. Najvýraznejšie boli medziročne ceny nehnuteľností nižšie v Prešovskom kraji, kde klesli aj o viac ako 16 percent.
Pád cien nehnuteľností trvá zhruba od jesene 2022. Kto chcel svoj dom či byt odvtedy predať, musel pár desiatok tisíc eur z ponuky zľaviť. Nehnuteľnosti sa nekupovali, lebo hypotéky prudko zdraželi. Situácia sa otočila a zrazu sa do výhodnejšej pozície dostali kupujúci, lebo mali možnosť kúpiť zo širšieho zoznamu nehnuteľností a mohli dokonca žiadať o ďalšiu zľavu z predaja.
„Už viac než rok platí, že realitnému trhu velia kupujúci a v súčasnosti už ,žmýkajú’ z predávajúcich aj zľavy, na aké sme dlhé roky neboli zvyknutí. Nie je výnimkou, ak sa napríklad dom s prvotnou predajnou cenou 350-tisíc eur nakoniec predal len za 300-tisíc eur,“ komentuje situáciu Róberta Mecková, riaditeľka FinGO recloud. Ako ďalej vysvetľuje, tak v januári sa realitný trh začal rozbiehať, preto nepredpokladá, že budeme svedkami ďalšieho zlacňovania nehnuteľností. Očakáva, že ceny ostanú približne na súčasnej úrovni, prípadne začnú mierne rásť.
Pád cien sa stabilizoval
Priemerná cena bytov sa dostala vo štvrtom kvartáli 2023 na úroveň 2 685 eur. Medzikvartálne tak cena na štvorcový meter bola nižšia o 18 eur. Ak si porovnáme medziročné ceny, teda v poslednom kvartáli roku 2023 s rovnakým obdobím v roku 2022, tak zľavy sú ešte výraznejšie. Za rok išla cena za štvorcový meter bytu nadol až o 219 eur. Pri byte s rozlohou 90 štvorcových metrov dokázal záujemca ušetriť takmer 20-tisíc eur.
Klesali najmä ceny menších bytov, teda 1-izbových až 3-izbových. Veľkosť 1-izbového bytu sa môže líšiť v závislosti od rozlohy, teda od 20 štvorcových metrov až po 50 štvorcových metrov. Ak si zoberieme modelový príklad bytu s jednou izbou a rozlohou 50 štvorcových metrov, tak jeho cena išla nadol medziročne priemerne o 18-tisíc eur.
Na druhej strane pri väčšom byte s tromi izbami a rozlohou 80 štvorcových metrov sa dalo ušetriť ešte viac. Takýto byt stál priemerne na konci roka 2022 okolo 214-tisíc eur. V tom istom období v roku 2023 to bolo už len 198-tisíc. Medziročný rozdiel tak bol 16-tisíc. Ide len o ilustračné a priemerné ceny bytov, ktoré sa môžu líšiť v závislosti od regiónu.
Priemerná cena domov dosiahla vo štvrtom kvartáli roka 2024 úroveň 1 912 eur za štvorcový meter, čo bolo medzikvartálne viac o 17 eur. V medziročnom porovnaní si však stále udržali záporné hodnoty a za rok boli domy lacnejšie o viac ako tri percentá.
Otočka v troch krajoch
Ako ukazujú údaje centrálnej banky, tak ceny nehnuteľností vo 4. štvrťroku poklesli v piatich krajoch, vo zvyšných troch, naopak, rástli. Najvýraznejší medzikvartálny pokles bol zaznamenaný v Nitrianskom kraji, teda o mínus 1,3 percenta, a v Žilinskom kraji takmer o jedno percento. „V Nitrianskom kraji patrí medzi hlavné príčiny pokles cien v okrese Nové Zámky, ako aj ceny domov v okrese Nitra. V Žilinskom kraji boli najdôležitejšími faktormi klesajúce ceny bytov v Martine a ceny domov v Žiline,“ opisuje situáciu Vrbovský.
Opačným smerom zamierili ceny nehnuteľnosti v troch regiónoch. Tri percentá medzi kvartálmi si pripísali nehnuteľnosti v Košickom kraji, 1,5 percenta v Trenčianskom kraji a o pol percenta boli vyššie ceny v Trnavskom kraji.
Pri medziročnom porovnaní padali ceny vo všetkých regiónoch. Najviac klesli ceny nehnuteľností v Prešovskom kraji, kde boli lacnejšie až o 16,6 percenta. Za ním nasledovali Košický a Banskobystrický kraj, kde sa ceny znížili ročne o viac ako 12 percent. Najmenej sa ceny medziročne znížili v Nitrianskom kraji, kde klesli o vyše šesť percent. V Bratislavskom kraji, kde sú dlhodobo najvyššie ceny bývania, padli ceny medziročne takmer o osem percent.
Len na porovnanie, aktuálna cena bývania bola v Bratislavskom kraji na úrovni 3 077 eur za štvorcový meter. Najmenej sa za rovnakú rozlohu platí v Nitrianskom kraji, kde štvorcový meter stojí priemerne 1358 eur.