Napriek vzájomnej prepojenosti európskych ekonomík sa realitné trhy vyvíjajú nezávisle v každej krajine. Podľa analýzy poradenskej spoločnosti Deloitte s názvom Property Index 2021 dosiahlo Rakúsko po prvýkrát vedúcu pozíciu ako najdrahšej krajiny za vlaňajšok, čo sa týka cien nových nehnuteľností.
Priemerná cena za meter štvorcový novej nehnuteľnosti v transakciách za rok 2020 tam dosiahla vyše 4400 eur. Nad štyritisíc eur za meter štvorcový sa dostalo aj Nemecko, Francúzsko a Veľká Británia. Najmenej záujemca zaplatí za nehnuteľnosť v Bulharsku, kde cena dosahuje 578 eur za meter štvorcový.
Čítajte viac Lacná hypotéka na celú dekádu? Banka novou ponukou prekvapila, prerazila nové dno
Ak porovnáme náš stredoeurópsky región tak najvyššie ceny zaznamenalo Česko, kde meter štvorcový stojí vyše 2800 eur. Nasleduje Slovensko, kde cena tesne podliezla hranicu 2000 eur. V Maďarsku sú ceny na úrovni viac ako 1600 eur za meter štvorcový a v Poľsku vyše 1500 eur.
Najrýchlejší rast zaznamenal náš južný sused. Tam ceny medziročne stúpli o vyše 12 percent. Na Slovensku v priemere rástli ceny o 9,66 percenta. Ceny nehnuteľností klesli napríklad v Taliansku.
V mapke nižšie je uvedená priemerná cena za meter štvorcový novej nehnuteľnosti v transakciách za rok 2020 v EÚ:
Aj 13-tisíc za meter štvorcový
Presnejší pohľad nám ponúka porovnanie cien v európskych metropolách. Podľa štúdie je najdrahším európskym mestom Paríž, kde si záujemca o kúpu novej nehnuteľnosti musí pripraviť neuveriteľných skoro 13-tisíc eur za meter štvorcový. V nemeckom Mníchove sú ceny na úrovni 8700 eur za meter štvorcový a napríklad v centrálnom Londýne ceny atakujú 8000 eur.
Ak si porovnáme hlavné mestá susedných krajín, tak zistíme, že na vrchole rebríčka je Viedeň s cenou vyše 5200 eur za meter štvorcový, nasleduje Praha s viac ako 3600 eur, vyše 2800 eur má Bratislava, 2233 eur je vo Varšave a najlacnejšia Budapešť dosahuje 2207 eur.
Zaujímavosťou je to, že vo všeobecnosti to nie sú vždy hlavné mestá, ktoré sú najdrahšie. Dokazujú to belgický Gent, nemecký Mníchov, Miláno v Taliansku, Jūrmala v Lotyšsku, Kluž v Rumunsku a Barcelona v Španielsku.
V ilustrácii nižšie je porovnanie cien za meter štvorcový nových bytov v európskych metropolách:
Bratislava nechala metropoly za sebou
Čo sa týka medziročných zmien, ceny rástli najviac v lotyšskej Jūrmale s nárastom o 15,2 percenta. Dvojciferný rast v minulom roku bol zaznamenaný aj v českom Brne, holandskom Rotterdame, portugalskom Lisabone, v srbskom meste Niš, v Bratislave a v Madride.
Ak si porovnáme hlavné mestá členských krajín Európskej únie, tak Bratislava zaznamenala vlani medziročne druhý najrýchlejší rast cien nových nehnuteľností. Podľa štúdie Deloittu bol na úrovni 13 percent. Rýchlejšie rástli ceny len v Lisabone, a to na úrovni 14,2 percenta.