V jadre projektu štátom podporovaného bývania je partnerstvo súkromných investorov so štátom. Súkromné firmy dodávajú do fondu nájomné byty, ktoré štát obsadzuje nájomníkmi. Kľúčovou motiváciou pre investorov na to, aby sa do partnerstva so štátom zapojili, je priaznivejší daňový režim. Investori môžu počítať so sadzbou DPH vo výške päť percent.
Nájomné byty verzus Európska komisia
Projekt nájomného bývania sa však dlho zdržoval aj preto, že Európska komisia (EK) posudzovala, či poskytnutie nižšej sadzby DPH nie je nepovolenou štátnou pomocou. Podľa Fica je tento problém už vyriešený. „Máme overené z Európskej komisie, že päťpercentná DPH, ktorú dávame na výstavbu nájomných bytov, je v súlade s legislatívou EÚ,“ povedal Fico po konferencii Investičné príležitosti do nehnuteľností, ktorú zorganizovala televízia ta3.
Moderátorka konferencie Lenka Buchláková však Fica konfrontovala s tým, že potvrdenie od EK nie je zatiaľ definitívne. „Je to odporúčací list so záverom, že sa komisii javí, že to nie je teda nedovolená štátna pomoc,“ poznamenala moderátorka. „My sme si istí, stopercentne istí,“ reagoval Fico s tým, že keby to tak nebolo, tak investori do programu nevstúpia.
Čítajte viac Kamenický pripustil, že si nie je istý, koľko štát vyberie z transakčnej dane. O jej náhrade nehovorí
Dohody s investormi však majú dodatky, ktoré hovoria o tom, čo sa ďalej bude diať, ak by predsa hrozilo, že EK vyhlási nižšiu DPH za nepovolenú. Ak by sa konanie o neoprávnenej pomoci začalo, môže investor od zmluvy so štátom odstúpiť. Samotný dodatok hovorí o tom, že list od EK dospel „k predbežnému záveru, že sa javí, že notifikované opatrenia nepredstavujú štátnu pomoc v zmysle článku 107“. Práve tento článok hovorí o narušení hospodárskej súťaže.
Fico počas konferencie tiež avizoval, že sa pripravuje vstup tretieho investora do partnerstva so štátom; zatiaľ nepovedal, o koho ide. Premiér tiež odmieta konkretizovať, koľko bytov by malo byť v dohľadom čase reálne k dispozícii. „Nepýtajte sa ma na čísla,“ povedal premiér.
Fico opäť zopakoval, že vláda by chcela, aby sa na fungovanie projektu štátom podporovaného nájomného bývania mohli použiť aj peniaze z dôchodkových úspor ľudí, ktoré sú uložené v sporiacich pilieroch. „Začali sa rokovania so správcovskými spoločnosťami, ktoré spravujú dôchodkové fondy,“ povedal Fico s tým, že traumou Európy je, že podstatná časť úspor sa zhodnocuje na kapitálových trhoch v USA. Preto avizuje zmenu zákona, ktorá by mala umožniť nasmerovanie dôchodkových úspor do projektov na Slovensku.
Čítajte viac Vyrábajte v Amerike, odkazuje Trump svetu. Clá na dovezené autá výrazne poškodia Slovensko
„Vítam, že tu bola pozitívna diskusia s predstaviteľmi dôchodkových správcovských spoločností, že naakumulované zdroje, ktoré sú v druhom pilieri, pokiaľ to správcovská spoločnosť bude považovať za správne, môže zhodnocovať aj tu na Slovensku, napríklad investíciami do infraštruktúry, teda do diaľnic. Ale bude aj možnosť investovať do nájomných bytov,“ povedal premiér. „Očakávam, že v krátkom čase dôjde k zmene našej legislatívy, ktorá umožní, aby druhý pilier išiel aj touto cestou. Myslím si, že je to správne,“ poznamenal.
Pre správcovské spoločnosti je dlhodobo kľúčové, aby možnosť investovať do domácich projektov bola dobrovoľná. „K vytvoreniu legislatívnych podmienok na to, aby sa dôchodkovým správcovským spoločnostiam rozšírili možnosti alternatívnych investícií, nemáme námietky. Principiálne však platí, že akákoľvek investícia správcov úspor v druhom pilieri musí byť primárne v záujme sporiteľa. Preto v žiadnom prípade nesmie ísť o povinnosť alternatívnych investícií, ale o rozšírenie možností investovania správcov a táto možnosť by nemala byť limitovaná iba na Slovensko alebo na špecifický účel,“ vyplýva zo stanoviska Asociácie dôchodkových správcovských spoločností.