Súvisí to s klesajúcimi úrokovými sadzbami. Preto Sokol neodporúča príliš dlho vyčkávať. „S postupným znižovaním úrokových sadzieb môžeme pozorovať postupné nárasty v cenách nehnuteľností,“ hovorí Sokol.
Aktuálne úrokové sadzby sú stále vzdialené od historicky najnižších hodnôt, no priestor na ich mierne znižovanie podľa jeho slov existuje. „Vývoj úrokových sadzieb smeruje k úrovni troch percent, čo by sa dalo z dlhodobého hľadiska považovať za relatívne zdravú mieru,“ konštatuje Sokol. Vývoj však závisí podľa neho od makroekonomických faktorov, ako je inflácia, miera nezamestnanosti a menová stabilita.
Znižovanie úrokových sadzieb zvyšuje dostupnosť hypotekárnych úverov, čo vedie k zvýšenému záujmu o kúpu nehnuteľností, ale aj k nárastu ich cien. „Práve preto nie je vždy najlepšie vyčkávať na výraznejší pokles úrokových sadzieb,“ podotýka Sokol. Trojročná fixácia úrokových sadzieb je aktuálne podľa neho najvýhodnejšia.
Čítajte viac Fico dotiahol do konca to, čo sa Kollárovi nepodarilo. V štátnych bytoch sa bude dať bývať už čoskoro
Pri tzv. čistom refinancovaní, kde sa úver prenáša bez navýšenia alebo s minimálnym navýšením, zvýšená hodnota nehnuteľnosti nemá výrazný vplyv. „Ak by však klient mal záujem o navýšenie čerpaného úveru, vývoj ceny nehnuteľností môže mať pozitívny vplyv na žiadanú výšku úveru,“ vysvetľuje Sokol. Pri vyššom navýšení je potrebné dokladovať príjem, aby banka mala istotu o schopnosti splácať záväzok.