Drahšie hypotéky znamenajú drahšie nájmy
K záujmu o prenájmy prispieva napríklad to, že dostať sa k vlastnému bývaniu je ťažšie. Dvojizbový byt v bratislavskej Petržalke stál vo štvrtom kvartáli minulého roka priemerne 202-tisíc eur. Ak si chce záujemca o bývanie tento byt kúpiť, potrebuje zhruba 40-tisíc eur vlastných prostriedkov a banka mu za štandardných okolností požičia maximálne zhruba 161-tisíc eur.
Ak si tieto peniaze naozaj požičia na tridsať rokov za úrokovú sadzbu vo výške štyri percentá, mesačná splátka sa vyšplhá na necelých 769 eur mesačne. Priemerný prenájom v Bratislave je o dvadsať eur mesačne nižší.
Čítajte viac Zdravá dávka paranoje je lepšia ako naivita, hovorí expertka na ochranu spotrebiteľa z NBS
V čase rekordne nízkych úrokových sadzieb boli peniaze na kúpu vlastného bývania omnoho dostupnejšie. Úver na bývanie vo výške 161-tisíc eur bolo možné získať s priemernou úrokovou sadzbou zhruba 0,9 percenta. Pri splátkovom kalendári na obdobie tridsiatich rokov sa mesačná splátka dostala na 510 eur. Podľa dát spoločnosti Bencont Investments sa ceny prenájmu dvojizbového bytu v Petržalke v tom čase pohybovali na úrovni 630 eur mesačne. Tento údaj však zahŕňa aj ceny energií.
Toto porovnanie napriek tomu ukazuje, že situácia na trhu sa výrazne zmenila a pre mnohých ľudí sa prenájom stal omnoho zaujímavejšou možnosťou ako napríklad v závere roka 2021. Pre toto obdobie boli charakteristické mimoriadne nízke ceny hypoték a prudký dvojciferný rast cien nehnuteľností. V súčasnosti je rast cien bývania omnoho miernejší, no úvery na bývanie sú citeľne drahšie.
Čítajte viac Potrebujete bývať v hlavnom meste? Ceny nájmov v Bratislave vystrelili, oplatí sa vám brať si hypotéku?
Zdraženie hypoték pre niektorých záujemcov o bývanie navyše znamená, že od banky nezískajú dostatok peňazí na kúpu nehnuteľností a pre týchto ľudí tak zostáva prenájom jedinou možnosťou. „Už aj tak napätý trh s nájomnými bytmi v hlavnom meste bude čeliť ďalšiemu tlaku v dôsledku prebiehajúcej rekonštrukcie študentských internátov a pretrvávajúceho nedostatku verejných nájomných bytov,“ upozorňuje spoločnosť Colliers.
Citeľne drahšie hypotéky jednoducho vytvárajú tlak na trhu s prenájmom. „Sadzby hypoték naďalej výrazne obmedzujú možnosti nových kupujúcich, preto veľa klientov stále býva v nájme. To tlačí na ponuku a prenajímatelia ceny dvíhajú. Po bytoch na prenájom sa preto v súčasnosti doslova len tak zapráši. Ceny nájmov sú na historických maximách, a to naprieč celým Slovenskom,“ hovorí Roberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud.