Nájom takéhoto bytu bez energií sa na konci štvrtého kvartálu pohyboval na úrovni tesne pod hranicou 700 eur. Hypotéka v prípade staršieho bytu sa pohybuje na úrovni zhruba 747 eur mesačne, v prípade novostavby je výška mesačnej splátky podľa prepočtov Bencont až zhruba 897 eur mesačne. Novostavba je totiž drahšia, tak tieto prepočty počítajú s tým, že na zaobstaranie novostavby je potrebný vyšší úver na bývanie.
Záujem o byty bol ku koncu minulého roka enormný. „Predaj bytov však na konci roka výnimočne podporil externý faktor, ktorým bolo očakávané zvýšenie základnej sadzby DPH na 23 percenta od začiatku roka 2025. Na trh sa tak vo väčšej miere vrátil odložený dopyt a situácia posmelila aj mnoho váhajúcich klientov s cieľom zafixovať si nižšiu kúpnu cenu alebo aspoň minimalizovať zaplatenú DPH tým, že väčšia časť transakcií bude uhradená ešte v roku 2024,“ upozorňuje spoločnosť Bencont Investments.
Čítajte viac Ukrajina by mohla obnoviť tok plynu cez Slovensko. Zelenskyj ustupuje tlaku, hovorí analytik
V minulom roku sa trh s nehnuteľnosťami v Bratislave postupne oživoval. V roku 2024 sa v Bratislave predal viac ako dvojnásobok bytov v novostavbách oproti roku 2023, vypočítali analytici Bencont Investments. Najväčší záujem o kúpu sa prejavil na konci roku 2024, čo bolo podporené najmä snahou kúpiť byt za ceny pri nižšej DPH. Priemerná cena zostala počas celého roka nezmenená a pohybovala sa na úrovni 5 013 eur na štvorcový meter s DPH. Ponuka bytov sa vďaka silnému predaju znížila na aktuálnych 3 353 bytov.
Na trh sa tak vo väčšej miere vrátil odložený dopyt a situácii pomohlo aj mnoho váhajúcich klientov s cieľom zafixovať si nižšiu kúpnu cenu alebo aspoň minimalizovať zaplatenú DPH tým, že väčšia časť transakcií (záloh) bude uhradená ešte v roku 2024.
Vo štvrtom štvrťroku minulého roka teda platilo, že na kúpu štvorcového metra v bratislavskej novostavbe bolo potrebných zhruba päťtisíc eur, v prípade staršieho bytu sa cena pohybovala na úrovni 3 822 eur za štvorcový meter.
Vyššia DPH znamená, že ceny novostavieb skokovo stúpnu. Vo štvrtom kvartáli sa novostavba predala priemerne za 346-tisíc eur. V tomto prípade len vyššia DPH zvýši cenu o 8 660 eur. Hore však, samozrejme, pôjdu všetky ceny bytov v novostavbách. „Jednoizbový byt v Bratislave dnes môžete kúpiť za 166 500 eur. Ten istý byt stál minulý rok v decembri 162 500 eur. Cena sa teda v priebehu jedného mesiaca skokovo zvýšila o 4-tisíc eur. Tým, že väčšina z nás si nekupuje byt z vlastných úspor, ale na hypotéku, ak nám dá banka úver v hodnote 80 percent ceny nehnuteľnosti, tak sa mesačná splátka pri rovnakej úrokovej sadzbe zvýši o 18 eur, čo je za rok 216 eur,“ vyčísľuje Filip Kužma, Inštitút moderného spotrebiteľa.