Trh sa prebúdza
Aktuálne sa trh s hypotékami oživuje. Od pásiem, v ktorých cena úverov bola pred dvoma rokmi, sme teraz veľmi ďaleko, no aj mierne zníženie prispieva k podpore ďalšieho záujmu o bývanie. „Počet nových hypoték poskytnutých v treťom štvrťroku sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nezmenil, hoci v porovnaní s rokom 2023 je mierne vyšší. Medziročné tempo rastu sa v júli odrazilo od dna a začalo opäť mierne rásť,“ hovorí naša centrálna banka. V júli sa tempo rastu počtu hypoték zvýšilo o 2,9 percenta a v októbri to bolo už 3,4 percenta. Práve v júli sa hypotéka poskytovala podľa národnej banky za 4,6 percenta ročne, aktuálne to je približne 4,3 percenta ročne. „Otočenie trendu vývoja úrokových sadzieb sa premietlo aj do skrátenia priemernej doby fixácie úrokovej sadzby,“ dodáva naša centrálna banka.
„Hypotekárny trh sa aktuálne oživuje, no rýchly rast dopytu aj pre prognózu pretrvávania vyšších úrokových sadzieb neočakávame,“ upozorňujú analytici VÚB banky. V čase historických miním bola priemerná výška úrokovej sadzby hypoték pod hranicou jedného percenta. Aktuálne je teda priemer nad hranicou štyroch percent a na trhu sú aktuálne ponuky jednotlivých bánk na úrovni prinajlepšom okolo 3,5 percenta ročne.
Objemy poskytovaných hypoték sa postupne dvíhajú, ľudia, ktorí majú záujem o bývanie prijali novú realitu a v súčasnosti už neočakávajú, že cena úverov sa v dohľadnom čase vráti k historickým minimám. Objem úplne nových úverov na bývanie sa tak opäť zvyšuje.