Čas záujemcom o bývanie beží
Trh s novostavbami aktuálne ovplyvňuje aj to, že od budúceho roka sa ceny novostavieb pod vplyvom vyššej DPH výrazne zvýšia. Ak je napríklad cena bratislavského bytu bez DPH 200-tisíc eur, cena s DPH je do konca tohto roku 240-tisíc eur. Po zmene sadzieb DPH bude cena na trhu 246-tisíc eur. Len táto legislatívna zmena tak predraží nákup bytu o šesťtisíc eur. Aj to môže byť jeden z dôvodov rastu záujmu o novostavby ešte v tomto roku.
Zvyšovanie sadzby dane z pridanej hodnoty je súčasťou konsolidačného balíka na budúci rok a aj ceny nehnuteľností.
„Aj vzhľadom na ďalší očakávaný pokles úrokových sadzieb a zvyšujúci sa dopyt kupujúcich trend zdražovania nehnuteľností bude pretrvávať. Veľkú rolu v tomto zohráva aj avizované zvýšenie DPH, keďže ceny pri nových výstavbách automaticky porastú o tri percentá a prirodzene na to bude reagovať aj sekundárny trh,” komentuje riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková.
Čítajte viac Fico oživuje projekt nájomného bývania, mení podmienky, lacné byty nesľubuje
Podľa nej sa s nákupom bývania treba relatívne ponáhľať. „Mnohých kupujúcich naštartovalo znižovanie úrokových sadzieb na hypotékach, iní sa pre kúpu rozhodujú z obavy vyššieho nárastu cien nehnuteľností v budúcom roku. Realitný trh sa už výraznejšie preklápa v prospech predávajúcich, preto ak človek premýšľa nad kúpou a vie nehnuteľnosť zafinancovať, nemal by pridlho otáľať. Už o pár mesiacov za rovnaký typ bytu či domu s najväčšou pravdepodobnosťou zaplatí viac,” radí Mecková.
Ceny hypoték ostávajú priemerne nad hranicou štyroch percent. V októbri sa priemer nových hypotekárnych úverov dostal na 4,05 percenta. Ešte začiatkom roka 2022 bola úroková sadzba pod hranicou jedného percenta. Následne začali ceny úverov relatívne prudko stúpať.
