Kam sa pohnú úrokové sadzby?
Trh ožíva aj preto, že klienti už do určitej miery prijali fakt, že obdobie mimoriadne nízkych úrokových sadzieb sa tak skoro nevráti. „Nie je jednoduché predpovedať ďalší vývoj úrokových sadzieb. Celkovo sa však v ďalšom období prikláňam k miernym korekciám úrokových sadzieb smerom nadol, maximálne na úrovni pár desatín percenta. Každý finančný dom má svoju vlastnú úrokovú politiku. Podľa môjho názoru sa naďalej budú prejavovať skôr menšie banky, ktoré budú chcieť zabojovať o trhový podiel a prilákať záujemcov o hypotéku,“ uviedla Eva Šablová zo spoločnosti Fingo.sk.
To, ako vyzerá výška úrokovej sadzby, samozrejme, závisí aj od toho, akú fixáciu si klient zvolí. „Napríklad jednoročná fixácia predstavuje pre banku riziko, že klient onedlho využije konkurenčnú ponuku a odíde. Banka tak príde o úrokové výnosy, keďže vo výročí fixácie je možné splatiť hypotéku bez sankčného poplatku. Momentálne sú jednoročné fixácie drahšie,“ hovorí Ladislav Smoroň zo spoločnosti Swiss Life Select.
Čítajte viac Vláda bude v budúcom roku pod časovým tlakom, navyše bude musieť ďalej masívne šetriť. Napriek tomu Fico hovorí o rozdávaní
Zvýšený záujem okrem iného znamená, že na trhu sú záujemcovia o bývanie, ktorí nemajú problém získať od banky úver. Rovnako sa výrazne nezvyšuje objem nesplácaných úverov domácností. Nenapĺňajú sa tak katastrofálne scenáre o náraste zlyhaných úverov, ktoré v predvolebnej kampani kreslil okrem iných aj premiér Robert Fico. Ten hovoril, že problém splácať úver by mohlo mať až 400-tisíc ľudí.
Nová vláda po voľbách pripravila program pomoci so zvýšenými splátkami, ktorý ale nevyužíva toľko ľudí, ako vláda predpokladala. Minister práce Erik Tomáš (Hlas) pri predstavovaní tohto opatrenia hovoril o tom, že postupne by sa mohli dotácie týkať zhruba 315-tisíc úverov. V septembri túto dávku poberalo zhruba 20,5-tisíca dlžníkov a štát v septembri vyplatil občanom v tejto forme zhruba 2,3 milióna eur.
Čítajte viac Analytici sa pozreli na rozpočet a varujú Kamenického a vládu: Nevyberiete toľko peňazí, koľko chcete, pripravte si rezervu
Vláda pritom očakávala, že v tomto roku táto pomoc bude štátnu kasu stáť až 64 miliónov eur. Program je teda za očakávaniami vlády a je to signál, že ľudia, ktorým sa splátka hypotéky pod vplyvom rastúcej úrokovej sadzby zvýšila, to nepovažujú za kritický problém. Aj úradnícka vláda pod vedením Ľudovíta Ódora počas predvolebnej kampane upozorňovala, že navýšenie splátok hypoték nepredstavuje plošnú hrozbu. Upozornila na to, že v priemere sa splátka hypotéky zvýši o 92 eur mesačne.
Reálne čísla hovoria o vyššom navýšení. Pomoc od štátu bola v septembri v priemernej výške zhruba 112,8 eura, čo zodpovedá navýšeniu splátky vo výške zhruba 150 eur. Rozdiel v oboch číslach ale môže spôsobovať aj to, že žiadatelia s relatívne menším nárastom splátky o dotáciu jednoducho nepožiadali.