Problém pre mladých
Vysoké ceny nehnuteľností sú prekážkou najmä pre mladých ľudí, ktorí majú na začiatku kariéry relatívne nižšie príjmy. „Rastúce ceny nehnuteľností vytláčajú mnohých obyvateľov Bratislavy na predmestia alebo do iných miest, čím sa mení demografická skladba mesta a zvyšuje sa tlak na infraštruktúru v okolitých oblastiach. Vysoké ceny bývania môžu obmedzovať prístup k bývaniu najmä pre mladé rodiny, ktoré si nové byty už často nemôžu dovoliť, preto volia možnosť i keď ,drahého‘ prenájmu,“ upozorňujú analytici Re/Max.
Mladé rodiny majú problém dostať sa k hypotéke a tak majú problém získať vlastné bývanie. „Banky musia testovať príjem každého žiadateľa bez rozdielu na úrokovú sadzbu vyššiu o dva percentuálne body, ako je reálny úrok, ktorý má splácať. Strop je pritom šesť percent, čiže pri súčasných priemerných úrokoch nad hranicou štyroch percent sa testuje príjem na maximálny úrok. Tým pádom mladí ľudia kvôli nižšiemu príjmu dostanú menej peňazí od banky,“ vysvetľuje Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko.
Čítajte viac Ľudia vedia, že príde predraženie o tisíce eur. Preto reagujú a snažia sa kúpiť si bývanie, tvrdia odborníci
Upozorňuje na to, že priemerná výška hypotéky, ktorú získavajú žiadatelia vo veku 26 až 45 rokov, je 99-tisíc eur. Priemer pre ľudí vo veku do 25 rokov je 92-tisíc eur. Mladí ľudia tak pri nižších príjmoch majú problém dostať sa k bývaniu práve v Bratislave, kde si mnohí nachádzajú prácu. Sú preto odkázaní na prenájom a ten je v hlavnom meste relatívne drahý. Údaje Bencont Investments ukazujú, že v druhom kvartáli ceny prenájmu boli stovky až tisíce eur. Prenájom jednoizbového bytu v Bratislave v druhom kvartáli stál aj s energiami 632 eur mesačne, s veľkosťou nehnuteľnosti rastie aj cena. Prenájom dvojizbového bytu stojí 863 eur mesačne a prenájom nehnuteľnosti, ktorá ponúka tri izby, stál 1 150 eur mesačne. Ak by sa napríklad veľká mladá rodina sťahovala do päťizbového bytu, musí si pripraviť každý mesiac 2 462 eur.