Hypotéky lámali na začiatku roka rekordy

V prvom štvrťroku tohto roka bol dopyt na realitnom trhu enormný. Mnohí si chceli ešte vybaviť hypotéky podľa starých pravidiel. „Niektorí záujemcovia o kúpu to nechávali na poslednú chvíľu,“ hovorí generálna sekretárka Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Zuzana Jakabíková.

24.04.2017 14:00
bývanie, byt, sťahovanie, zariadenie Foto:
Ku koncu februára schválili banky vyše 206-tisíc nových úverov.
debata

Záujem sa podľa nej výrazne zvýšil hlavne v marci. Upozorňuje, že viacero z marcových ponúk na úvery banky prehodnocujú a znižujú percentuálnu výšku úveru napríklad na 70 percent z ceny nehnuteľnosti. Problematické sú podľa nej hlavne staršie byty, ktorých ceny sú v porovnaní s novostavbami privysoké. „Banky môžu zvažovať ich trhovú hodnotu,“ hovorí. Ich cena v dlhodobom horizonte totiž rásť nebude, skôr môže klesnúť, dodáva, menej rizikové sú preto novostavby.

Ku koncu februára schválili banky vyše 206-tisíc nových úverov. Teda medziročne o 6,2 percenta viac, uviedla Národná banka Slovenska (NBS). V rovnakom období minulého roka uzatvorili banky niečo vyše 194-tisíc nových zmlúv. Dvestotisícovú hranicu prekonali v septembri. Celková výška nesplatených istín z hypotekárnych úverov predstavovala podľa NBS na konci februára tohto roka 5,55 miliardy eur.

„Niektorí klienti, ktorí si plánovali týmto spôsobom financovať svoje bývanie, sa vplyvom informácií o zmene podmienok rozhodli požiadať o úver skôr,“ vysvetľuje hovorkyňa ČSOB Anna Jamborová. Zvýšený záujem o hypotekárne úvery však podľa nej pokračoval aj v úvode tohto roka. Vo februári tohto roka zaznamenala banka nárast počtu hypoték o viac ako štvrtinu oproti minuloročnému februáru, dodáva.

Nové pravidlá sa podľa Jamborovej dotknú najviac ľudí, čo nemajú nasporené peniaze na dofinancovanie nehnuteľnosti. „Jedným z riešení môže byť napríklad to, že budú siahať po lacnejšej nehnuteľnosti,“ hovorí. Alebo sa zadlžovať na dlhšie obdobie či hľadať spoludlžníka, dodáva. Niektorí klienti tiež môžu podľa nej uprednostniť nájom bytu pred jeho kúpou.

Zníženie záujmu o hypotéky v najbližšom období hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková neočakáva. „Nároky na výšku príjmu žiadateľa o hypotéku sa budú ešte zvyšovať,“ hovorí. Otázne zostáva, koľko ľudí splní nové prísnejšie pravidlá, dodáva. Predpokladá, že sa zníži záujem o chaty a pozemky. Takéto nehnuteľnosti je možné použiť ako zabezpečenie úveru len pri dobe splatnosti osem rokov.

Predaj hypoték vo VÚB banke sa vlani podľa vedúcej úverových produktov banky Angeliky Farkašovej takmer zdvojnásobil. A to aj napriek rastu cien nehnuteľností. „V tomto trende pokračujeme aj od začiatku roku 2017,“ hovorí. Zvýšila sa aj výška poskytnutých hypotekárnych úverov – v úvode roka sa priemerne pohybovala na úrovni 72 000 eur, čo je medziročne o 2¤300 eur viac, vysvetľuje.

Nové pravidlá sa podľa nej dotknú najviac mladých ľudí a ľudí s nízkym príjmom. „Práve tých, ktorí si nestihli alebo nevedia našetriť dostatok vlastných zdrojov potrebných na financovanie vlastného bývania,“ hovorí Farkašová. Hypotéku tak budú nútení kombinovať so spotrebným úverom, prípadne so stavebným sporením, dodáva.

Za rekordným množstvom hypoték v roku 2016 vidí vedúca oddelenia úverových produktov Poštovej banky Melinda Burdanová najmä nízke úrokové sadzby. Regulácia podľa nej s hypotékami nezamáva. „Banky mali tieto pravidlá vo väčšej či menšej miere už zavedené predtým,“ hovorí. Očakáva však mierne spomalenie rastu cien nehnuteľností.

© Autorské práva vyhradené

debata chyba
Viac na túto tému: #bývanie #byty #hypotéka #realitný trh