Cesta na zoznam pamiatok hotela s Priorom nebola ľahká, napriek tomu, že v zahraničí sú podobné stavby moderny vysoko cenené. Budovy postavené v 70. rokoch minulého storočia upadali, výrazne sa ich stav začal zhoršovať okolo roku 2000. Obchodný dom patrí Tescu, hotel Kyjev zase kúpil developer Lordship.
Ani do roku 2011 sa však na hoteli nič nezmenilo, majiteľ ho preto zatvoril. Funguje iba obchod a niekoľko kaviarní či podnikov v Priore. Vtedy sa hovorilo o zásadnej premene jeho podoby, dostupné boli aj vizualizácie a vyzeralo to, že investor má nekompromisný plán. Možnosťou bolo tiež búranie hotela s tým, že by sa nahradil objektom s rôznymi funkciami, vrátane bývania.
Dva roky na to ten istý pamiatkový úrad rozhodol, že hotel Kyjev a OD Prior nebudú pamiatkou. Verejnosť vrátane odborníkov protestovala. Investor upustil od výraznej prestavby a zvažoval menej invazívnu obnovu. V tom čase do procesu opäť vstúpili pamiatkari a v roku 2023 uznali, že stavby si zaslúžia najvyššiu ochranu. To skomplikovalo život tak Lordshipu, ako firme SIRS, novému vlastníkovi Prioru. Tým prekážalo, že sa menia pravidlá až počas procesu, a odvolali sa na ministerstvo kultúry. Rezort rozhodoval dlhé dva roky, výsledok poznáme.
Voči finálnemu rozhodnutiu sa už nedá odvolať – zoznam Národných kultúrnych pamiatok (NKP) hlavného mesta sa tak rozšíril, bez ohľadu na protesty. „Bolo nám oficiálne zaslané rozhodnutie ministerstva kultúry, ktorým vyhlásilo celý komplex na Kamennom námestí za NKP,” uviedol zástupca Lordshipu Tomáš Gelinger.
Obnovou hotela Kyjev chce developer Lordship priniesť kvalitný verejný priestor, zameraný na odklon áut do podzemia. Okrem toho chce zachovať charakteristické rysy stavby.
Ako by mal komplex po novom vyzerať?
Investor chce aby hotel opäť slúžil ubytovaniu. Po novom by mal mať takmer 300 izieb, galériu, kaviareň, priestor na zdieľanú prácu aj jógovisko. Okrem toho spoločnosť vlastní niekoľko pozemkov aj v okolí hotela, ktoré zasahujú až po Cintorínsku ulicu. Plochy medzi budovami chcel pretvoriť na námestie (takzvané Námestie umelcov). To má získať nové stromy, lavičky a podobné vybavenie. Keďže po rekonštrukcii hotela bude prístupná aj podzemná garáž, autá sa z ulice premiestnia. Vznikne tým priestor pre peších namiesto parkovania, ale aj lákavé schody na sedenie.
Historička architektúry Henrieta Moravčíková už pred rokmi odporúčala zachovať funkciu hotela. „Po určitých dispozičných úpravách je to možné aj v prípade hotela Kyjev. Ako príklad by sme mohli uviesť košický hotel Hilton na Hlavnej ulici,“ priblížila.
Podľa projektu má firma neskôr v pláne nahradiť parkovisko na Špitálskej budovou. Čo v nej bude, známe nie je, no je celkom pravdepodobné, že by mohlo ísť o bývanie, vzhľadom na lukratívnosť miesta. Vizualizácie vypracovali Compass architekti, autori Vydrice.
Foto: Robert Hüttner
Ochrana môže predĺžiť chátranie
Spomínaný návrh plánoval rešpektovať tak tvar, ako vizuál hotela. Zachovať chcel aj pôvodné prvky, stavba má dokonca naďalej slúžiť ako ubytovanie. No ochrana pamiatok má rôzne stupne a najvyššia úroveň by zasiahla do projektu. Lordship chce totiž spolupracovať so zahraničným partnerom, ktorého vyhlásenie za pamiatku môže odradiť.
Náklady na obnovu sú spravidla vyššie, a aj projekt by sa musel upraviť, čo už by partnerovi nemuselo zapadať do požiadaviek. Investor preto upozorňoval na to, že ak sa ohrozí rekonštrukcia, ktorú hotel potrebuje ako soľ, chátranie budovy sa prehĺbi. Zaradenie Kyjeva do chránenej oblasti nečakali, ale zámeru sa držia aj naďalej. Podľa portálu YIMBA hotel predávať nebude, hoci pred pár mesiacmi tvrdil, že ak sa hotel stane NKP, od jeho rekonštrukcie upustí. Na obnovu má firma potvrdenie od mesta, teda záväzné stanovisko.
Hotel Kyjev a OD Prior rozdeľujú verejnosť
V 60. rokoch sa malo Kamenné námestie stať centrom Bratislavy, kde by sa rozvíjal najmä obchod a komerčná sféra. Potrebovalo preto tak obchodné jadro, ako hotel, ktorý by ubytoval dostatok ľudí naraz. Súťaž na Kyjev vyhral vtedy len začínajúci architekt Ivan Matušík. Neskôr sa z neho stala legenda.
Obchodné centrum Prior s hotelom Kyjev sa stavali na tri etapy. Návrh priniesol tri bloky, navzájom prepojené. Historici v tomto kontexte upozorňujú, že stavba má mimoriadnu kvalitu, čo sa týka materiálov, aj odvážny dizajn. Ako prvý sa dokončil OD Prior v roku 1968, päť rokov na to (1973) hotel Kyjev. S výškou 65 metrov a 19 poschodiami zmenil panorámu aj povahu dovtedy prevažne historickej časti námestia.
Foto: Ľubo Stacho / SAV
Experti sa zhodujú, že ide o dôležité stavby. Ukazujú obdobie moderny v Bratislave, aj na Slovensku celkovo, no faktom zostáva, že verejnosť sa pri pohľade na nich delí na dva tábory. Prvý vníma budovy ako prežitky socializmu, ktoré kazia vzhľad centra. Druhý odkazuje na výnimočnosť ich architektúry. Hotel má zrekonštruovanú dvojičku v Kodani, kde mesto objekt opäť využíva aj s jeho historickom hodnotou.
Navyše, podľa historikov majú tieto a podobné stavby v obľube turisti. Dôvodom je, že ide o modernu, ktorá je špecifická najmä v Európe a výrazne zachovaná práve na Slovensku (aj keď neraz kvôli zanedbanému financovaniu).
