Riaditeľ prenájmu priemyselných a logistických priestorov v CBRE Slovensko Michal Cerulík vysvetľuje, že obdobným výzvam čelia nielen logistické firmy v Európe, ktoré sa zúčastnili prieskumu, ale aj užívatelia logistických priestorov na Slovensku. „Najväčšou výzvou je určite rast nákladov na nájomnom či výstavbe, ale aj cena energií ako elektrina a plyn. Významnou prekážkou, ktorá bráni expanzii nájomcov, je aj nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily v strategických lokalitách,“ vysvetľuje.
Prieskum ukázal, že 75 percent nájomcov plánuje expandovať v horizonte troch rokov, pričom prioritnými trhmi sú najmä Belgicko, Francúzsko, Holandsko, Nemecko a Taliansko. Celkom 62 percent respondentov očakáva expanziu v rámci mestskej logistiky, čo podľa expertov platí aj pre slovenský trh. „Je pravdou, že je u nás dopyt po takýchto skladoch, a to najmä v Bratislave či krajských mestách. Avšak potenciál tohto segmentu, vzhľadom na blízkosť väčších logistických centier k centrám miest, ako aj nižšiu hustotu populácie v našich mestách, nie je porovnateľný so západnou Európou,“ konštatuje Cerulík.
Čítajte viac Kollár o nájomných bytoch: Sľub som splnil. Pri Bratislave vyrastie mestečko s 20 tisíc bytmi
Časť prieskumu sa venovala najväčším výzvam v rámci realitného trhu s logistickými nehnuteľnosťami. Nájomcovia uviedli, že obavy majú zo zvýšenia nájomného, problémov so zásobovaním, zastaranosťou zariadenia, ale aj nákladov na logistické budovy. Nájomné a servisné poplatky pritom predstavujú menej ako 10 percent celkových prevádzkových nákladov pre 70 percent užívateľov. „Zaujímavý je aj fakt, že zvýšenie nákladov na prácu a dopravu má na nájomníkov väčší dopad ako zvyšovanie nájomného. Nájomníci však zaznamenali výrazné zvýšenie nájomného a aktívnejšie sledujú svoje náklady na prenájom logistiky," konštatuje spoločnosť s tým, že zvyšujúce sa nájomné je najväčšou výzvou aj pre nájomcov aj na Slovensku.