Podľa nich došlo tak k ďalšiemu výraznému cenovému skoku a nárast cien za vlaňajší rok tým pádom dosiahol 18,4 percenta. Ide o najvyšší medziročný rast cien bytov v Bratislave od roku 2008. Počet voľných bytov sa opäť znížil, keď sa koncom roka z prvej ruky predávalo už 2072 bytov. Počet predaných bytov za minulý rok presiahol 2800 bytov, čo je v porovnaní s rokom 2020 nárast o takmer 17 percent.
| Špecifiká voľných bytov na trhu s novostavbami v Bratislave rozdelené podľa okresov | ||||
|---|---|---|---|---|
| Okres | Počet bytov | Priemerná výmera | Priemerná cena na m2 | Priemerná absolútna cena |
| BA I | 226 | 78,7 | 6 672 € | 511 885 € |
| BA II | 855 | 57,39 | 3 933 € | 224 446 € |
| BA III | 454 | 56,83 | 3 532 € | 198 945 € |
| BA IV | 431 | 71,43 | 3 947 € | 272 369 € |
| BA V | 176 | 70,37 | 3 758 € | 221 481 € |
| Spolu | 2142 | 63,35 | 4 073 € | 252 524 € |
Zdroj: Bencont
K vysokému rastu výrazne prispel posledný štvrťrok, v ktorom došlo k cenovému skoku o 4,5 percenta oproti 3. štvrťroku 2021. K cenovému rastu prispela nová ponuka bytov, ktorá sa skladala prevažne z projektov stredného segmentu bývania, no aj napriek tomu dosahovala priemerná cena týchto bytov 3900 eur/m2. Okrem toho došlo k zdražovaniu bytov v už existujúcich projektoch, takisto najmä v strednom segmente bývania.
Čítajte viac Trenčín, Žilina či Košice. Byty v niektorých centrách miest narástli za rok o tretinu
Z pohľadu jednotlivých okresov bol najväčšou anomáliou okres Bratislava V, kde priemerná cena na štvorcový meter medziročne vzrástla o 44 percent. Dôvodom je veľmi nízka ponuka voľných bytov a príchod nového projektu Nesto, ktorý koncom roka tvoril polovicu ponuky novostavieb v tomto okrese a výrazne tak ovplyvnil priemernú cenu.
Čo sa kúpnej ceny týka, priemerne drahý byt v Bratislave sa koncom roka ponúkal za 267.000 eur. Priemerná absolútna cena tak medziročne vzrástla o 14,1 percenta, čo je pomalšie tempo rastu v porovnaní s jednotkovými cenami. Dôvodom je nižšia priemerná rozloha voľných bytov, ktorá koncom minulého roka dosahovala 64,5 m2, resp. bola o 4,2 percenta nižšia ako koncom roka 2020.
„Bratislava ako aj iné slovenské mestá má vážny problém na úrovni ponuky, keď v dôsledku zdĺhavých povoľovacích procesov a zastaralého územného plánu dochádza k poklesu počtu voľných bytov na historické minimá. Tento problém je v hlavnom meste evidentný už roky a objem ponuky postupne klesol na 40 – 45 % úrovne z roku 2017,“ poznamenal hlavný analytik spoločnosti Rudolf Bruchánik. Nízka ponuka podľa neho znamená nízku konkurenciu na strane predávajúcich, čo má pri stále vysokom dopyte za následok cenový rast. „Keď k tomu pridáme spomínané makroekonomické faktory, tak sa dostaneme k medziročnému cenovému rastu blížiacemu sa k 20 percent,“ pokračoval.
Počet predaných bytov za posledný štvrťrok 2021 dosiahol 642 bytov, čo predstavuje rovnakú úroveň predaja ako v predošlom, treťom štvrťroku. Najpredávanejším artiklom boli dvojizbové byty s takmer polovičným podielom na celkovom predaji novostavieb v Bratislave. Priemerná jednotková cena predaných bytov sa pohybovala na úrovni 3861 eur/m2. V porovnaní s tretím štvrťrokom tak ostala na rovnakej úrovni, no medziročne vzrástla o 20 percent.
