Ako upozornili analytici centrálnej banky, rýchlejšie než v predchádzajúcom roku rástla vlani priemerná cena bytov (8,5 % oproti 8 %) aj priemerná cena domov (5,1 % oproti 3,3 %).
V poslednom štvrťroku 2019 priemerná cena bývania v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom mierne poklesla, a to 0,4 % alebo 6 eur na hodnotu 1597 eur na štvorcový meter (m2). „Jedným z dôvodov poklesu je aj vyššia váha cien domov medzi pozorovaniami. Zatiaľ čo priemerné ceny bytov zrýchlili tempo rastu, prevážil ich pokles priemerných cien domov,“ vysvetlili analytici NBS. Na medziročnej báze však ceny rástli aj v 4. kvartáli, a to o 6,4 %.
Priemerná cena bytov sa v posledných troch mesiacoch minulého roka zvýšila na 1919 eur/m2. Medzi štvrťrokmi tak vzrástla o 1,1 %, medziročne o 7,3 %. Najvýraznejší nárast o 2,8 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zaznamenala ponuková cena jednoizbových bytov. Najmenej sa naopak darilo trojizbovým bytom, ktorých ceny vzrástli len o 0,1 %.
Priemerná cena domov v rovnakom období klesla na 1232 eur/m2. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa tak znížila o 1,2 %. Medziročne ide stále o rast na úrovni 5,5 %. „Medzikvartálny pokles sa prejavil v priemernej cene štandardných rodinných domov (-1,4 %) aj v priemernej cene priestranných rodinných víl (-0,3 %),“ vyčíslili analytici NBS.
Ceny bytov nie sú rizikové
Cena bývania podľa odhadu analytikov NBS nedosahuje rizikové úrovne z pohľadu ekonomickej a finančnej stability, iba sa preklopila z pásma rovnováhy do mierneho vzostupu. „Slabší koniec roku 2019 je miernou korekciou predchádzajúceho dynamického rastu,“ konštatujú v komentári k zverejneným štatistikám.
Klesajúca ponuka bytov v kombinácii s nízkymi úrokovými mierami vytvára podľa nich predpoklady na ďalší rast cien nehnuteľností na bývanie. Dopyt po vlastnom bývaní je naďalej silný, zatiaľ čo ponuka dostupného bývania nedokáže v krátkodobom horizonte adekvátne reagovať.
„Pozitívne je preto v tejto súvislosti rozhodnutie NBS o sprísnení úverových podmienok (nadobúda účinnosť od tohto roka), ktoré disponuje potenciálom zmierniť nahromadené dopytové tlaky. V dlhodobom horizonte však bude rozhodujúca práve ponuková strana realitného trhu, najmä podpora nájomného bývania,“ doplnili analytici centrálnej banky.